¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay

One thought on “ ¿Cuál es el precio de la mentira? ”

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