18.10.2019

#VPLB…

Nº9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

Anhelo

Si quieres construir un barco, no empieces por buscar madera, cortar tablas o distribuir el trabajo. Evoca primero en los hombres y mujeres el anhelo del mar libre y ancho.

Antoine de Saint-Exupéry

Titulo/Title: Un piso clásico con aires marineros…classic apartment with sea air?

Dirección/Director: #VPLB

Intérpretes/interpreter:…

Duración/duration: En rodaje..filming…

País/es//Country: España…Spain

Género/Genre: Por determinar…undefined

Distribuye/Distributor: no.9 estudio

Año/Year: 2019

Sinopsis/synopsis: Propuesta, diseño y concepto de cocina…próximamente la cocina al completo…Proposal, design and concept of  Kitchen…

 

cocina9

#VPLB Muchas gracias por los apoyos recibidos públicos y privados por nuestra nota informativa.

Historias

 

“Hay muchas maneras de(cir) medir las cosas”

 

Hola soy Víctor (#VLPB) de no.9 estudio…y aunque no suelo hablar mucho de mí, os contaré algo…un día la persona que más quería me dijo estas palabras:

—Eres muy inteligente y puedes dedicarte a lo que quieras en la vida, pero al diseño no y mucho menos al que haces…

—Ya—respondí con una media mueca de desaprobación (me gustan poco los halagos)…

Bueno…¿sabéis que ocurrió?…

Aquello me marcó, tomé decisiones, sustituí las expectativas por la esperanza, caminé no sin encontrar obstáculos…muchos más de los que podáis llegar a imaginar (un poco la ley de Murphy, que todos en algún momento de nuestras vidas padecemos)…es una larga historia….lo sé.

Al final solo hice caso a una cosa…bueno varias…arriesgar, trabajar y perseverar…perseverar, trabajar y arriesgar hasta hoy…en fin todo sin duda tiene su resultado…en otras palabras:

Anochecer que encendía tus labios, supuesto ciego y sordo al nuevo día, una mueca, la mismísima desaprobación…como la esperanza a la expectativa, historias con o sin decepciones que al final quedan por garabatear…colorear…gracias por nada…gracias por tanto…

…(persev…)ESPERAR…SERVIR Y DISEÑAR…

#VPLB hay muchas maneras de(cir) medir las cosas…

no.9 estudio

#CreandoProyectosdeVida

“There are many ways to (say) measure things”

 

Enlaces de interés:

Contenido original de la publicación

La forma. Arquitectura

Contando los días del verano(…)

 

“El otoño es una segunda primavera, donde cada hoja es una flor”
(Albert Camus)

Día 1:

Aquel día en el mar… diseñaste en mí un océano de esperanza que desbordaría todos nuestros sueños…

 

Propuesta, concepto y diseño de baño para una vivienda con aires marinero (2019).


“Autumn is a second spring, where each leaf is a flower”
(Albert Camus)

Day 1:

That day at sea…you designed in me an ocean of hope that would overflow all our dreams…

Proposal, concept and design of a bathroom for a flat  (2019).

 

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#VPLB…aunque aficionado…si fuera fotógrafo…fotografía haría…

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Los 9 consejos de un estilo de vida…

…¿saludable?

 

  1. Trabaja en equipo…APORTALAS CUALIDADES que te hacen únic@s.
  2. COMPARTE tu RIQUEZA…no seas….tú ya sabes…
  3. ENDULZA la existencia de los demás…¿cursi?…hay muchas formas de hacerlo.
  4. Aguijonea cuando se necesario…esto a(con) GUSTO PERSONAL

 

     9.Ve al néctar de la vidacoge lo que te gusta y vívelo al máximo…sin abusar…


 

9 keys to a lifestyle…

…Healthy?

 

  1. Work as a team …CONTRIBUTETHE QUALITIES that make you unique
  2. SHARE your WEALTH …don’t be…you know …:-9
  3. Sweeten the existence of others with honey…corny?…there are many ways to do it.
  4. Sting like bees…when…necessary? … this to (with) PERSONAL TASTE

9. Go to the nectar of lifetake what you want and live it to the fullest … without abusing …

 

Alguna de nuestras riquezas/Our wealth:

5 consejos by Joserod. Nistido.com

Proporsal/propuesta

¿Cuál es el precio de la mentira?

Prefier@/Prefer

 

Pow(ered) by #VPLB

no.9estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

Prefier@

….¿Bueno o Malo?…

…¿Esperanza o expectativa?…

 

…Good or Bad?

…Hope or expectation?…

 

I’d rather look bad and be good than be bad and look good…how to be hope and seem expectative…

 

¿Cuál es el precio de la mentira?

 

¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay