Limpieza en tiempos de crisis…

 

“Si tú tienes 1 manzana y yo tengo 1 manzana e intercambiamos las manzanas, entonces tanto tú como yo seguiremos teniendo 1 manzana. Pero si tú tienes 1 idea y yo tengo 1 idea e intercambiamos ideas, entonces ambos tenemos 2 ideas. 9…9

If you have 1 apple and I have 1 apple and we exchange apples, then both you and I will continue to have 1 apple. But if you have 1 idea and I have 1 idea and we exchange ideas, then we both have 2 ideas”. 9…9

George Bernard Shawn… :-9

No hay luz sin día ni día sin mañana ni mal que 100 años dure (…) tan cierto como que cada persona es un mundo y cada mundo es diferente (…) personas a la que le puede corresponder un color, una rima, incluso una melodía (…) y así podríamos continuar y no parar…cada oveja tiene su pareja ¿verdad? Algo similar ocurre con las superficies , cada una puede tener su propio sistema de limpieza.

¡¿Un estudio de arquitectura de interior hablando de limpieza, genial?!

¡Bah! no estáis sobrevalorando, vivimos tiempos difíciles para tod@s en los que nuestros modos de relacionarnos han cambiado. El confinamiento nos ha hecho ver el entorno desde otro punto de vista (obligados a parar y mirar con detalle a nuestro derredor  ¿te gusto lo que vistes?) el hogar, nuestro negocio…una terracita…aunque la relatividad de la mente humana es bastante efímera(…) y donde dije digo, digo Diego y rápidamente pasamos a otra cosa.

Desde los albores (monotema) Nº9 estudio y un servidor hemos abogado por el bienestar y la salud de vosotros (…) sí, de ti(…) por eso en nuestros proyectos, de modo intrínseco , utilizamos tanto en acabados, y…¿por qué no?…en no acabados (mobiliario, atrezo etc.) los materiales más adecuados a vuestros modos de vida (trabajo, estrés, trabajo, fin de semana, más trabajo, más estrés, ¡ya!…¡ya! y vuestros gustos también). Un modo de vida muy ligado a la limpieza diaria de superficies ¿verdad?

Cada superficie tiene sus propias características, modo de limpieza, que junto con “la envolvente” (aroma circundante) redunda en un mayor bienestar sin hablar de texturas, de las que hablamos extensamente en entradas anteriores (…) no todo es campo visual, tenemos 5 sentidos o mejor 9…todos y cada uno, repetimos,  de serie (intrínsecos), en los proyectos del 9.

Además la limpieza está más presente , si cabe, en nuestro día a día, aquí y ahora, por todo ello en estos párrafos vais a encontrar, además de “tips”, entre muchas otras cosas, los ingredientes (de la felicidad) para una buena limpieza, legislación, jabones, desinfección o cómo ha de ser una limpieza óptima (…) bueno y el tratamiento de superficies, en esto  queremos que te mojes y refresquemos un poco el ambiente, así que la información sobre el tratamiento de superficies va a depender de ti, en su sección te explicamos cómo (…) bla, bla.

Bueno, a pesar  de tanta información por metro cuadrado sobre virus, aerosoles, transmisión, el contenido de más abajo os vas a ser útil para el presente y el futuro como lo fue en el pasado…lo compartimos con vosotros…cerramos esquema…allá vamos.

…lávese las manos con agua y jabón

…Ingredientes necesarios para una buena limpieza….

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Ganas también pero no…

Lo básico lo primero, los detalles después…sigue leyendo…

Ingredientes:

  • Acción mecánica:  manual o mecánicamente es el medio por el que se realiza la limpieza.
  • Acción química: son los productos a utilizar y la cantidad del mismo según su concentración.
  • Tiempo: espacio de tiempo en el cual el producto descrito anteriormente está en contacto con la superficie a limpiar.
  • Temperatura: es decir , a cuántos grados se ha de realizar la limpieza de la superficie o el agua con el producto en concreto.

Como es de suponer si alguno de estos elementos disminuye será necesario compensarlo con uno o varios de los elemento descritos para mantener una calidad óptima. Por ejemplo, si hay menos acción mecánica habrá que compensarlo con las otras tres.

Sabías que…

La descontaminación es la operación en la que se reduce a la mitad el volumen de gérmenes.

…Legislación…

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La legislación española es muy clara a la hora de diferenciar entre detergentes y limpiadores, veámoslo:

Detergente: todo producto cuya composición ha sido estudiada para colaborar al desarrollo de los fenómenos de detergencia (9), basado en componente esenciales (agentes tensioactivos) y componentes complementarios (coadyuvantes, reforzantes, carga, etc)

Tal cual, pero…¿qué productos pertenecen a este grupo?

Aquellos cuya finalidad principal es el lavado como los destinados al lavado de vajillas, ropa, superficies…y todos aquellos otros a base de tensioactivos (9) que pueda tener otra finalidad complementaria, como la acción desinfectante. Tenéis la definiciones (9) al final de texto.

Limpiador: su finalidad principal es la limpieza y mantenimiento de objetos y superficies como madera, plásticos, azulejos, cristales, sanitarios, metales, tejidos o cueros.

…¿Cuál es la importancia de los jabones?…

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Propiedades de los distintos productos…cuanto más apropiado es el producto más fácil y eficaz es la limpieza.

  • Jabones naturales

Estos se elaboran con grasas animales, huesos calcinados y sales alcalinas. Debido a que tardan en degradarse en la naturaleza es necesario limitar su uso.

  • Jabones sintéticos o detergentes.

Son productos ¿agradables?, es decir, biodegradables, fácilmente eliminables con la ayuda del agua. Se fabrican a medida de nuestras necesidades.

Básicamente limpiaremos con los llamados detergentes, que podemos clasificar según su comportamiento para disolver la suciedad:

Detergente alcalinos o básicos, que eliminan grasas, ceras y etc.

Detergentes ácidos, que eliminan la suciedad mineral, es decir, sarro, cemento, óxido y etc.

Detergentes neutros, cuya función es eliminar la tensión superficial del agua y la suciedad que contengan poca o ninguna materia grasa.

¿Sabías que?

Desinfección, es la operación por la cual reduces en una escala del 1 al 10, en 2 los gérmenes.

…Desinfección…

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La desinfección a través de la limpieza de la superficies tiene como finalidad combatir la infecciones aerobias y, concretamente, las que tiene su origen en el polvo. Olvidaros de pócimas milagrosas o cócteles mólotov, la clave de todo en el siguiente tip.

Antes de una desinfección es necesaria una buena limpieza.

La desinfección a través de la limpieza debe ser:

  • Metódica: con un plan elaborado, se debe pensar lo que se va a realizar.
  • Científica: utilizar los métodos apropiados según del germen a destruir.
  • Completa pero no uniforme: utilizando el desinfectante adecuado según la zona a limpiar.

Esterilización, es la operación cuya finalidad es eliminar toda vida microbiana.

En detalle, la limpieza ha de ser metódica, con un amplio plan de acción básicamente. Científica, en el sentido del método más adecuado según la finalidad a conseguir. Completa aunque no unilineal o uniforme,  es decir, adaptable. Uso del desinfectante adecuado en función de la zona a tratar.

Los tipos de productos desinfectantes, son los siguientes:

  • Tensioactivos o catiónicos.
  • Los derivados del cloro o el yodo (lejía).
  • El fenol y derivados.
  • Aldheídos.

El hipoclorito sódico (lejía) debe ser usado después de haber limpiado con solución de detergente neutro ya que se inactiva en presencia de materia orgánica (suciedad) y de detergente. Además si se mezcla detergente y lejía se produce mal olor y el cloro pierde su eficacia desinfectante.

…Tratamiento de superficies…

Bueno, cerramos aquí, esperamos que te haya sido de utilidad, si te gusto y deseas que hablemos de cómo tratar las superficies mójate y dale a la estrella o al dedo, corazón, like, como se llame en redes sociales, y deja un comentario.

VPLB…nada que añadir.


(9) Detergencia: Capacidad de disolver la suciedad gracias a la producción y unión de tres fenómenos, como son

1. Poder humectante (mojar la superficie u objeto).

2. Dispersión (romper la suciedad compacta reduciendo su superficie).

3. Suspensión (propiedad de emulsionar la suciedad para que no se vuelva a adherir a la superficie u objeto a tratar).

(9) Agente tensioactivo: son compuestos de naturaleza química que disuelto en un líquido se absorbe preferentemente en una interfase que determina una serie de propiedades fisicoquímicas de interés práctico.

…¿queda claro?…

“Proposal, design and concept”…

 

…propuestas, diseño y concepto

 

Titulo: Un piso clásico con aires marineros…

Dirección: #VPLB

Intérpretes:…

Duración: En rodaje

País/es: España

Género: Por determinar

Distribuye: no.9 estudio

Año: 2019

Sinopsis: Propuesta, diseño y concepto de salón-comedor…próximamente más…

Enlace(s) de interés:
#VPLB ¿competencia?…eso ¿qué es?…bastante tenemos ya con superarnos cada día….:-9

¿Cuál es el precio de la mentira?

 

¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay

Diseño

Interiorismo y decoración

…una vida de diseño…

Proponemos hablar de Diseño con mayúscula. Sí, un término a veces muy infravalorado, y del cual muchos dicen dominarlo, confundiéndolo con la estética.

Lo vemos muy a menudo alrededor nuestra, en locales comerciales u hogares en los que el supuesto diseñador destaca como lo mejor del local  un rotulo luminoso, una pared con estampados. Pero ¿Y todo lo demás? ¿Pagarías por una casa entera si solo le han hecho los muros? ¿Y si repercutiera en la salud, dinero y amor, los contratarías?

En estas líneas intentaremos hablar de diseño básicamente como producto, aunque los contenidos sean extrapolables a cualquier aplicación del mismo y plantearemos una pregunta final sobre diseño pero aplicado a nuestra profesión. Nosotros ya estamos listo ¿y tú?

¿Qué es diseño?, muchas veces utilizamos un término, una palabra, un sustantivo, pero no nos detenemos para discernir cual es su significado. Para nosotros diseño, y su…

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