“Proposal, design and concept”…

 

…propuestas, diseño y concepto

 

Titulo: Un piso clásico con aires marineros…

Dirección: #VPLB

Intérpretes:…

Duración: En rodaje

País/es: España

Género: Por determinar

Distribuye: no.9 estudio

Año: 2019

Sinopsis: Propuesta, diseño y concepto de salón-comedor…próximamente más…

Enlace(s) de interés:
#VPLB ¿competencia?…eso ¿qué es?…bastante tenemos ya con superarnos cada día….:-9

¿Cuál es el precio de la mentira?

 

¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay

Diseño

Interiorismo y decoración

…una vida de diseño…

Proponemos hablar de Diseño con mayúscula. Sí, un término a veces muy infravalorado, y del cual muchos dicen dominarlo, confundiéndolo con la estética.

Lo vemos muy a menudo alrededor nuestra, en locales comerciales u hogares en los que el supuesto diseñador destaca como lo mejor del local  un rotulo luminoso, una pared con estampados. Pero ¿Y todo lo demás? ¿Pagarías por una casa entera si solo le han hecho los muros? ¿Y si repercutiera en la salud, dinero y amor, los contratarías?

En estas líneas intentaremos hablar de diseño básicamente como producto, aunque los contenidos sean extrapolables a cualquier aplicación del mismo y plantearemos una pregunta final sobre diseño pero aplicado a nuestra profesión. Nosotros ya estamos listo ¿y tú?

¿Qué es diseño?, muchas veces utilizamos un término, una palabra, un sustantivo, pero no nos detenemos para discernir cual es su significado. Para nosotros diseño, y su…

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…lo que me (…) gustó de ti…

To life!

 

…bocabajo…chispeantes…bocarriba…cristalinos, de tierra, de mar…amanece de noche pero también de día…esos eran tus ojos, tan maravillosos, tan bonitos…creo que jamás vi nada igual…aunque…¡¿sabes?!… lo que más me gustó, de ti…(fue)…mirar a través de ellos…

#Lacomposición…no.9 estudio…#CreandoProyectosdeVida

#VPLB (powered by…)

 

Hemos recorrido un camino tan largo en entradas, pero tan apasionado y vivo en emociones, hemos intentando discernir entre la realidad y abstracción, coloreando versos en prosa selectiva, escribiendo sobre la composición de la vida: ritmo, simetría e intensidad.

 

¿Resultaría fácil, ahora, reconocer las características y el engranaje intuitivo de la composición?

 

Durante estos intensísimos “post” derrochamos palabras sobre:

 

9.- Los elementos o entes del dibujo: el punto, la línea y la masa, generan organismos más complejos, que se agrupan para formar representaciones de la realidad o de la fantasía (¿ilusión?): los signos. Probablemente la naturaleza primordial en sí misma.

 

9.- Todo signo en el espacio-formato engendra tensiones (sin ellas todo sería plano), es decir, relaciones fundamentales de proporción, de valor y de movimiento, produciendo relaciones genéricas o específicas: repetición, alternación, armonía y contraste, llamados respectivamente, relaciones de influencia y relaciones de conformidad.

 

9.- Pero el trabajo compositivo, aunque esté regulado por el ritmo y el equilibrio y obedezca a las leyes del interés, de la lectura rápida y fácil, y de la coherencia del lenguaje (varios tipos), no alcanzará su objetivo (el Arte con mayúsculas), si no se ha concebido con sentido unitario, con un objetivo común.

 

9.- La adecuada tensión y el ensamblaje de los elementos, coordinados hacia un único resalte óptico (incluido lo que se siente), con una subordinación calculada, alcanzarán el orden, que es unidad en la diversidad. Una lectura fácil, rápida, a primera vista, ya garantiza esa unidad en una composición.

 

9-. El uso exacto en la composición de las relaciones de influencia y de las relaciones de conformidad, con ayuda de las leyes de la tensión perceptiva, aseguran el éxito de la lectura. Mediante el conocimiento de las leyes de estos mecanismos, es posible aprovechar todas las posibilidades y recursos compositivos, preparando el camino a nuestra meta.

 

En lo más cotidiano del día a día, bastará emplear bien estos medios, muestrarios al servicio de la imaginación y de la intuición del “artista”. La experiencia y los conocimientos técnicos, fundiéndose con la sensibilidad personal, con la intuición y la imaginación creadora, conducirán al Arte (de la vida)…

 

…definitivamente, la composición, vivir la vida con ritmo, simetría e intensidad, es un arte…sin duda esto es lo que me gustó, entre otras muchas cosas de ti composición.

 

V9L9 (powered by…) lo de los “royalties” de personalidad no es mala idea…

 

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Homestaging para ViveenGranada

 

 

La ilusión: ¿el primero de todos los sentidos?*…

“Tal vez la perfección no exista,

pero sí, la coherencia con un estilo de vida”

 

Se acerca el final de nuestra ” Composición (de la vida): ritmo, simetría e intensidad”. Pero antes de concluir queríamos hacerles un hueco a las ilusiones ópticas (bastante cotidianas). Definitivamente muy relacionadas con la entrada anterior del punto de vista.

No se trata de ser o saberlo todo, más bien, lo que ya tienes, incluirlo en todo y seguir aprendiendo…

En las siguientes líneas encontrarás, distorsiones perceptivas, ilusiones, algún principio, figuras geométricas, ejemplos y muchas ilusiones puesto en todo ello. Algo implícito en cada uno de nuestros proyectos como el contenido de cada una de las entradas de nuestro blog.

…por qué no sumarle a la despersonalización del H9me Staging, a un producto (servicio), a la calidad de vida del hogar, el bienestar en todos los sentidos y en el visual particularmente…es tan común a todos los seres humanos como el lenguaje…realmente… ¿Te conformarías con vivir a medias?…

#V9L9…

Las ilusiones óptica son sensaciones naturales; no son falsas ni verdaderas, sino tal como nos las imponen sus condiciones fisiológicas y físicas. E. Baudin

Aquello que recogen nuestros sentidos puede estar sometido a errores (distorsiones perceptivas), que pueden llegar a presentarse como reales (como el mensaje que miras de reojo en estos momentos en el móvil), representaciones totalmente injustificables desde un punto de vista lógico, claro está.

Sabemos, y si no ya os lo contamos, que la imagen de un objeto duplica su tamaño cuando la distancia entre el observador y el objeto se reduce a la mitad, y viceversa, según un principio elemental de óptica geométrica. Lo realmente especial, maravilloso, de lo que os decimos, es que, en realidad, cuando vemos un objeto, éste tiene más o menos las mismas proporciones; al menos, mientras la distancia no sea excesiva.

Las ilusiones que presentamos, pueden dividirse en dos grupos principales:

  • Producidas por el fondo — el abanico de Hering y otros casos parecidos—, que no aparecen distorsionados, pero sí la figura.
  • Producidas directamente por la figura geométrica (las flechas de Muller-Lyer), que aparece ella misma distorsionada.

Como veréis los ejemplos se puede relacionar fácilmente con la composición.

Superficies y segmentos.

1.(9) Entre líneas iguales, perpendiculares, las horizontales parecen más cortas que las verticales. El movimiento ocular horizontal es más fácil que el vertical, el esfuerzo que exige la lectura vertical. (Esto ya está dicho en nuestra entrada del punto de vista).

2.(9) Las columnas, la anchura es más fácilmente apreciada por la mirada que su altura, parecerían por ello demasiado estrechas: por consiguiente, se aumenta el diámetro de la parte inferior para que la mirada se dirija forzosamente hacía el exterior.

3.(9) El ojo lee las líneas siguiendo un movimiento que produce el efecto de ensanchar o alargar las superficies. Una misma superficie parece más alta si está llena de líneas verticales; más ancha, si la cubren líneas horizontales.

4.(9) En dos líneas de igual longitud, divididas en partes iguales, las directrices de mirada, provocan sensaciones contrarias, obligando al ojo a efectuar determinados movimientos, por cuya razón, las dos líneas ya no parecen idénticas.

5.(9) Colocando una semicircunferencia al lado de un cuadrado, la curva adquiere una apariencia elíptica, y el cuadrado se alarga en el sentido del eje mayor de la figura resultante.

6.(9) Los valores ordenados son desequilibrados o ilusoriamente trastornados por elementos o valores contrarios o de mayor resalte óptico.

7(9) …Lo anterior juega a tu favor, no lo olvides…

Qué paséis un día estupendo, gracias por leernos.

#V9L9…probablemente sigas tan bonit@ como ayer….

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Proyecto de H9me Staging para ViveEnGranada**

 


*Frase que ilustra el título: La ilusión es el primero de todos los placeres.-Voltaire.

**El análisis visual de los elementos de la cama nos llevaría una entrada completa.

(…) en capítulos anteriores (…)

Interiorismo y decoración

Diseño de productos.

“Por la actividad del diseño damos los primeros pasos para la realización de un producto y estimulamos a la vez nuestra capacidad creadora. Si observamos nuestro entorno detectamos situaciones problemáticasque pueden resolversemediante el diseño y la construcción de algunos productos.”

Mueble Soluciones a problemas particulares.

…continuamos…

Los factores a considerar en el diseño de cualquier producto son:

  • Factor humano. Teniendo en cuenta las características física y psicológicas.
  • El funcionamiento. Si es desmontable o no, por ejemplo.
  • Las piezas, el material, las herramientas, la maquinaria.
  • El coste y las limitaciones presupuestarias.
  • La seguridad del objeto obtenido, su aspecto, el que sea o no estéticamente agradable.
  • Losproblemas ambientales.

La exploración de ideas.

El ser humano ha construido una gran cantidad de productos imitando la naturaleza, se ha repetido por activa y por pasiva que la misma es una de las mayores fuentes de inspiración para la…

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La forma (Arquitectura)

 

Bienvenid@s…al mundo…mágico…de la arquitectura

 

Sin duda hemos hablado de multitud de lenguajes a la hora de desarrollar nuestra “Composición: ritmo, simetría e intensidad” (¿seguro?), con la que llevamos semanas ocupando nuestros pensamientos y escritos.

Lenguajes, que por otra parte implementamos a diario en nuestros trabajos…no obstante, probablemente nos haya faltado hablar de uno de importancia capital, el lenguaje del movimiento, no lo vamos hacer, puede que esto diera para otra entrada o vete a saber…aunque, tal vez, lo hagamos en un futuro muy cercano, depende en gran medida de lo que den de sí estas fechas tan entrañables de paz y amor (La insoportable levedad del ser,1984, no es una cita).

Retomando todas las entradas de nuestra composición y a modo de conclusión (no es el fin de la composición continuará), es interesante citar finalmente, tras haber escrito entre otras cosas sobre las relaciones de influencia en las tensiones constructivas (si todavía no ha leído nada ¿a qué estás esperando?), las palabras de un arquitecto señalando los principios globales que permiten obtener la unidad final de una composición. Aunque ya sabéis que absolutamente todo puede ser debatido…en fin…la VIDA.

Cita…

La Arquitectura es forma: luego, la Arquitectura es un acabado. Una construcción constituida por meras repeticiones de elementos, sin relación alguna que determine los límites inalterables, no constituye una obra de arte arquitectónica porque no es una forma, es decir, un acabado -no existe ninguna forma no-acabada en sí misma-: es una simple edificación: es, en los casos respetables, rítmica, pero no música: fragmento, pero no obra.

Un conjunto de casas en hilera, que se puede alargar, no es una obra arquitectónica, es un convoy, una edificación. Una construcción-una composición, con superposiciones y yuxtaposiciones de elementos iguales, tan frecuente en nuestros días- puede crecer y alargarse porque sus dimensiones no dependen de cánones estéticos, sino de quienes promulgan los reglamentos de la construcción… y la longitud del módulo -factores accidentales-.

El baptisterio de Pisa no se puede hacer más alto: un cuadro no se puede aumentar, ni prolongar una pieza musical- ni alargar o acortar- las páginas de Bodoni, el campanario de la Abadía de Pomposa contiene en sí mismo, en la progresión de sus ventanales, el límite que le impide crecer. No es una dimensión aumentable. está acabado…

G.Ponti, Amate l’ Architettura, cit., pág. 50

 

(V99B)…trajinando con la vida aunque pasando un poco de todo…sé tú mismo…