Presupuesto (II)

 

Nos la jugamos, así de claro, estamos ante la entrada más árida que hemos escrito, por supuesto de un proyecto de cierta envergadura, pero es tan sumamente importante. Vamos a concluir nuestra confección del presupuesto, intentado resumir lo máximo posible los contenidos, intentando llegar a todo el mundo. En definitiva esperamos que os guste y os sea de provecho. Sin mas dilación comencemos.

Vais a encontrar entre otras cosas, el presupuesto de gastos, pasando por los impuestos para llegar al presupuesto económico que junto con el técnico, recomendamos releerlo, forman nuestro presupuesto.

 

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…presupuesto de gastos….

Los gastos generales, realizados durante la ejecución de nuestro proyecto ejecutivo, difieren de los gastos materiales y de la mano de obra. Podemos clasificarlos en :

Gastos de Obra

Son referidos, por ejemplo, a trabajos previos provisionales (vallas, cobertizos, transporte de casetas para almacenaje de utensilios) o si lo requiriera el proyecto (vigilante, listero, etc.…).

Gastos comunes

Se refiere a la amortización de herramientas, pequeños utensilios y utillaje, pérdida de palets o gastos derogados por la dirección técnica.

Los gastos de obra nos exigen conocer, el coste del proyecto, la duración del mismo, y la composición de los gastos propiamente dichos.

Los gastos comunes se obtienen calculando previamente el coste total de la partida de los elementos de que se trata (ponemos como ejemplo una herramienta cualquiera), dividiremos el coste de la herramienta en cuestión entre la duración de esa herramienta, esto aportará unos gastos que incrementaremos al precio de la obra.

Nuestra clasificación sigue adelante y seguimos con:

Gastos de administración.

Muchas veces debido a la envergadura de nuestro proyecto ejecutivo, o la naturaleza del mismo será necesario personal de oficina (Dirección comercial, alquiler de local de promoción o venta, oficina, teléfono, fax, Internet…..).

Obtendremos su porcentaje en obra, mediante el computo de sueldos mas cargas sociales, al cual agregamos los otros gastos (Internet, fax, material…) en comparación con el gastos de valoración de la obra.

Gastos provocados por los beneficios industriales.

Solamente apuntar sin entrar en más detalles que son las diferencia entre facturación y el coste previsto en el presupuesto.

 

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…impuestos…

Impuestos

Como es lógico, el cálculo para determinar el total de un presupuesto ha de hacer intervenir los impuestos que graban una obra, indicar que en cualquier obra de un proyecto ejecutivo compuesta por:

  • Coste material sumado a un coste de mano de obra
  • Unos gastos generales
  • Beneficios industriales

Todos ellos sumados nos dará el precios de facturación de la obra, de cual obtendremos el precio o valor de los impuestos

…presupuesto económico…

A la hora de abordar el presupuesto económico diremos que comprende dos partes:

  • Inserción o aplicación de precios.
  • Inserción o aplicación de porcentajes derivados.

La aplicación de precio consiste en multiplicar la medición total del presupuesto técnico por el precio de las unidades de obra correspondientes, una vez realizado esto conoceremos el precio estricto del proyecto según lo previsto.

Imaginémonos que vamos a realizar el proyecto de decoración de interior y exterior de una vivienda de varias plantas, detectamos una serie de deficiencias en el cerramiento original y decidimos modificarlo, el precio del m2 de cerramiento de la planta primera con respecto de la segunda no es el mismo, simplemente por los gastos de elevación de material.

Para corregir esta “desviación” se aplica un porcentaje según la planta a tratar, así por ejemplo puede ser de un 1% en la planta primera y así sucesivamente, esto es lo que denominamos aplicación de porcentajes derivados. Este procedimiento no es muy riguroso pero si compensa lo que estamos tratando.

 

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Se acabó y enhorabuena has llegado hasta aquí, ahora toca responder a la pregunta que os propusimos contestar en la entrada presupuesto (I), sino la recordáis a que esperáis, leerla. Los portales que ofrecen presupuesto pueden ser una magnífica ventana para poner en contacto al profesional con el cliente final.

Pero volvemos a insistir, es necesario medir, diseñar para finalmente valorar. Lo que os van a proponer cada profesional, dentro del tipo de trabajo a realizar y de sus posibilidades son estimaciones, cercanas, pero estimaciones. También hay que ser responsable y el cliente debe tener en cuenta que esa estimación lleva detrás un gran trabajo que pocas veces se valora.

Ahora es vuestro turno, ya sabéis que incluye un presupuesto de un  proyecto de interiorismo, extrapolable a uno de arquitectura, reforma o no, así que valorad y sacad vuestras propias conclusiones.

 

Víctor P. López bautista

Enlace\es de interés:

Cómo calcular los costos y presupuestos de construcción

Ejemplo de presupuesto.

 

 

 

Presupuesto (I)

 

…no existe alta o baja decoración sino personas y presupuestos…

 

En los próximos párrafos vas a encontrar nuestra propuesta sobre lo que consideramos un presupuesto, como leerás más adelante la valoración consta de varias partes que forman un todo, para no hacerlo muy extenso, no llegando a cansar a los neófitos, lo hemos dividido en dos entradas a nuestro blog y esta es la primera. Esperamos que os guste.

 

Aunque en las siguientes líneas vamos a hablar del presupuesto ya en sí de un proyecto, queremos mencionar un poco sobre la valoración o estimación que cualquier persona desea para su proyecto de vida, es decir ¿cuánto me va a costar lo que quiero?

 

La verdad es que para cualquier profesional es complicado, dar un valor a algo sin antes medir y diseñar, recordad lo que os dijimos en otra entrada de nuestro blog, cualquier proyecto consta de una medición, diseño y valoración. También es justo resaltar el equilibrio del profesional entre lo que el cliente quiere y realmente puede.

 

…presupuesto…

 

A la hora de desarrollar un presupuesto podemos hablar de varios presupuestos a la vez, es decir, un presupuesto técnico, un presupuesto económico y un presupuesto de gastos.

 

Para la confección de un presupuesto técnico en primer lugar evaluaremos los distintos grupos de obra de que componga el proyecto. Para ello realizaremos unas mediciones que nos permitirán valorar o hacer tangible esos grupos previamente establecido. De modo que distinguiremos entre:

 

  • Mediciones parciales.
  • Mediciones totales.

 

Vamos a utilizar los siguientes ejemplos para establecer de que se trata cada uno de los tipos de mediciones y sea más comprensible.

 

Por ejemplo, tenemos un proyecto con la reforma de una vivienda, uno de los grupos a desarrollar es la carpintería, de modo que si medimos los huecos de fachada y medimos los huecos de patio, esas mediciones independientemente serán parciales pero su suma nos dará la medición total deseada.

 

Otro ejemplo podría ser un proyecto de un local comercial destinado a cafetería-bar con terraza, uno de los grupos podría ser la mesas del mismo, de modo que contabilizamos las unidades de mesas de terraza independientemente de las mesas del interior del local, cada una de estas mediciones será mediciones parciales, la suma total de mesas interiores y exteriores será nuestra medición total.

 

Es lógico pensar que todo esto conlleva un conjunto de anotaciones, que sin lugar a dudas nos conducirá a la anotación del “Presupuesto técnico”, también llamado estado de mediciones que va a ser la base del presupuesto completo.

 

En la próxima entrada concluiremos nuestro viaje por el presupuesto concluyendo nuestra promesa, pero antes queremos dejaros una reflexión. Ya que sabéis un poco más sobre un presupuesto, que pensáis ¿los portales de presupuestos de reformas son buena idea o no? ¿Se utilizan correctamente? Nuestra respuesta en la próxima entrada.

 

 

 

 

Víctor P. López Bautista

 

Enlace\es de interés:

Elaboración de un presupuesto. Pymes y autonomos.com

Metodología en la confección de un presupuesto.

 

Diseño

…una vida de diseño…

 

Proponemos hablar de Diseño con mayúscula. Sí, un término a veces muy infravalorado, y del cual muchos dicen dominarlo, confundiéndolo con la estética y el sobrevalorado buen gusto.

 

Lo vemos muy a menudo a nuestro alrededor, locales comerciales u hogares en los que el supuesto diseñador destaca como lo mejor del local  un rótulo luminoso, una pared con estampados. Pero…

 ¿Y todo lo demás? ¿Pagarías por una casa entera si solo le han hecho los muros? ¿Y si repercutiera en tu bolsillo y tu calidad de vida, los contratarías?

 

En estas líneas intentaremos hablar de diseño básicamente como producto, aunque los contenidos sean extrapolables a cualquier aplicación del mismo, y plantearemos una pregunta final sobre diseño pero aplicado a nuestra profesión. Nosotros ya estamos listo ¿y tú?

 

¿Qué es diseño?, muchas veces utilizamos un término, una palabra, un sustantivo, pero no nos detenemos para discernir cual es su significado. Para nosotros diseño, y su verbo diseñar, es ni mas ni menos que meditar aquello que se va a llevar a buen fin, en definitiva “pensar lo que se va hacer”.

 

En el momento que se diseña un producto (casa, local, elementos) se valora por igual, sus funciones, su uso, la técnica y la estética.  La creación de un producto nace con la percepción de un problema o una necesidad, se concreta tras un proceso de diseño y posterior construcción o ejecución.

 

Dentro del proceso creativo destacamos:

  1. Investigación.
  2. Determinar las posibles soluciones.
  3. Concretar una de ellas.
  4. Preparar y planificar el trabajo.
  5. Construir o desarrollar el producto.
  6. Comprobar el resultado.

 

En la producción existe una serie de elementos con unas características que son:

  1. Investigación, desarrollo y innovación de nuevos productos (I+D+I).
  2. Intervención de un buen número de especialistas.
  3. La producción de grandes cantidades del producto, dependiendo del mismo.

 

Por la actividad del diseño realizamos un producto y estimulamos a la vez nuestra capacidad creadora. Si observamos nuestro entorno, detectaremos situaciones problemáticas que pueden resolverse mediante el uso del diseño.

 

Brevemente ya sabemos un poco más lo que conlleva el diseño, ahora os introducimos la pregunta del mismo aplicado a los interiores, nosotros la hemos respondido, pero tu también lo puedes hacer, dando tu opinión en lo comentarios.

 

¿El diseño de interiores en sus vertientes comercial y hogar es único, exclusivo? ¿Solo está al alcance de pocos?

 

En cuanto al “qué” y al “como” de si el diseño es algo exclusivo, nuestra respuesta es no. Cuando  se realiza cualquier tipo de ejecución en una vivienda o local, una de la funciones del Arquitecto de interior, además de diseñar aportando un valor añadido al conjunto y controlar el desarrolla de la obra,sin duda su papel fundamental será la creación y control de los gastos de la misma, adaptándolo a las posibilidades previamente estudiadas.

 

Con estas breves líneas, tal vez, no sean suficientes para responder a la pregunta, eso si como en cualquier disciplina las exclusividades o caprichos se pagan en su justo valor, pero no olvides que el trabajo de un decorador, un diseñador de interiores y un arquitecto de interiores, colegiado y cualificado, esta al alcance de cualquier persona.

 

Víctor P. López Bautista

Enlace/es de interés:

Proceso creativo y etapas

Artículo de 10Deco que habla del intrusismo en nuestra profesión

 

 

 

 

En progreso

…un dormitorio, tres puertas y otras cosas…

En primer lugar queremos agradecer a los propietarios de este proyecto por habernos permitido ser participes en su proyecto de vida y permitir su publicación. Hemos querido rescatar este proyecto ya que en breve será una realidad.

Cuando abordamos este proyecto por primera vez, y fuimos a tomar medidas, no llamo la atención al llegar al domicilio las excelentes calidades del mismo por un lado, y por otro, en el dormitorio, las cuatro puertas de madera de cerezo divididas en cuadrados uniformes, del en forma de “L” pero creando armarios empotrados independientes, perdiendo espacio útil y transmitiéndonos una sensación de que estábamos aprisionados y con pocas luz.

Desde ese instante tuvimos bastante claro el color del que sería nuestro vestidor, blanco,y nos pusimos manos a la obra, tras presentar diversas propuesta llegamos a un termino medio quedando como se ve más abajo nuestro dormitorio, compuesto de dos ambientes, el vestidor y el lugar de reposo en sí, optimizamos el espacio de esos armario uniéndolos en uno solo y desplazando un poco su tabique de soporte.

Como decíamos nuestro objetivo era darle luz a esas cierta oscuridad así que decidimos dotar de un volumen de luz general adecuado de manera indirecta. Como el predominio del blanco lo hacía bastante frío, para hacerlo acogedor coloreamos con luz cálida el espacio mediante una lámpara circular y el cromatismo rojizo de la madera y sus texturas en sintonía con el blanco.

 

dormitorio entrada

 

En general predominan las líneas rectas y los tonos, el vestidor consta de tres zonas, la primera de almacenaje, primera puesta a la izquierda, la segunda de perchero con bandejas extraíbles para camisas, pantalones…, iluminación Led, formadas por dos puertas en la zona central y la tercera de almacenaje en la parte superior y en la inferior, dividida en cuadrados uniformes blancos y color cerezo, siendo estos sendos zapateros.

Los inquilinos pretendían que el cambio de armario en la cada estación fuera lo menos traumático posible, y creemos que con la optimización del espacio y del almacenaje se ha conseguido, no por ser más grande se es más eficiente.

Por ultimo hemos añadidos dos cubos con contrapesos en dos tonalidades y tamaños distintos, una alfombra en un color neutro, un espejo en el mismo tono que lo accesorios del vestidor, además de unas plantas sobre paneles de madera en color, que serán retiradas por la noche.

Tras pasar estos elementos florales llegamos al dormitorio en sí, nuestra preocupación era que los espacios de paso fueran lo más funcionales posible, dando sensación de amplitud y pudiendo acceder fácilmente a cualquier punto del mismo. En esta superficie se le ha aplicado una luz indirecta, responsable del volumen global de luz del entrono, y aportándole color con la lámpara superior, en tonalidades cálidas.

Para combatir la frialdad o el sobrexceso de iluminación que puede aportar el conjunto en blanco (mobiliario, paredes, etc), se recurre a la luz cálida comentada anteriormente, además de las texturas a color aportadas en determinadas zonas de la pared en un tono verde-azul( no aguamarina), creando un fuerte contraste con el mobiliario.

 

dormitorio cama

dormitorio cama y estanterías

 

Al comenzar el proyecto otro de los aspecto a los que nos enfrentábamos era la altura, se iba a la mínima de plan de ordenación urbana de esta localidad, por eso destacar los elemento verticales de esas paredes y la delimitación de los mismo para aumentar esa sensación de altura. Tanto el tono de las paredes, como el color de los accesorios (las estanterías de gato, que recuerdan el juego chino del Tangram el cual habíamos visto de  niños pero desconocíamos su nombre), crean un conjunto acogedor, por último decir que se ha hecho un paralelismo entre los almohadones de la cama y los tonos del cuadro de la cómoda.

Bueno querido lector si has llegado hasta aquí queremos felicitarte por leer todo el artículo, ya que en estos días cualquier atisbo de tiempo es oro, y agradecerte que lo hayas hecho. Estamos deseoso de verlo ejecutado ya que al fin y al cabo estas imágenes son infografías, las cuales son una poderosa herramienta que puede ayudar al profesional, mostrarle el espacio al cliente o vender un producto, pero es eso, simplemente una herramienta…

Víctor P. López Bautista.

Control de gastos

..Proyecto…

 

 

A la hora de comenzar un “Proyecto de Vida” una de la cosas que se platean es cuanto no va a costar, para ello recurrimos al presupuesto, pero una vez que lo tengamos, la carrera no acaba más que comenzar, ya que si algunos de los elementos que intervienen se desvían puede disparar los gastos del mismo.

 

Para eso gozamos de una herramienta llamada control de gastos. El control de gastos de nuestra reforma variará en función de tres factores o aspectos determinantes para su ejecución:

 

El tipo de actividad.

El estado del local.

El equipo de profesionales que ejecute la obra.

 

Para ajustar el coste final a las estimaciones iniciales conviene seguir indicaciones, que a continuación enumeraremos y para ello estableceremos símiles con el mundo del arte y en concreto con el cine.

 

• Escenografía y actores. Visita previa al local por el técnico pertinente.
Valorara tanto el estado como la idoneidad de la actividad a desarrollar. Emitiendo una resolución lo mas ecuánime posible

 

El mejor guión. Redacción del proyecto.Para obtener un presupuesto detallado y con un reducido margen de desviación, es necesario contar con un proyecto bien preparado, este será la documentación guía de todos los futuros trabajos. Es fundamental que el proyecto este muy bien definido y prevea cualquier imprevisto ya que supondrá un importante ahorro en el computo global del desarrollo del mismo.

 

El productor (siempre se le encasilla con el tema monetarios, puntualizamos que también realizas otras actividades). El presupuesto.Estimación de costes, aunque sujeto a modificaciones, permitan detectar las posibles desviaciones y reducir los gastos imprevistos lo máximo posible.

 

La interpretación. Mantener una comunicación fluida entre las distintas partes que interviene.

 

Cualquier proyecto de interiorismo es muy personal, y existen herramientas para controlar el gasto, el interiorismo es para cualquier bolsillo, ya que se adecuara a los presupuestos establecido y capacidades del cliente, lo que si sale es caro es un mal proyecto de interiorismo, pero esto es otra historia que merece ser contada.

 

A veces solamente vemos la imagen del interiorista como alguien que ubica mobiliario, materiales con sus texturas, obviando su parte técnica sin la cual no es posible lo narrado en este párrafo. El programa de necesidades y el presupuesto son clave en cualquier proyecto.

 

 

#V9L9…Ellos se lo pierden ¿tú qué opinas?…