¿Cuál es el precio de la mentira?

 

¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay

Home Staging 2.0

 

“¿Una adivinanza o un parchís?

¿en serio?”

 

…puesta en escena…

 

Desde hace algún tiempo se viene hablando de “Home staging”, en principio puede parecer algo totalmente novedoso pero es una práctica”comercial” que se práctica desde hace varias décadas en los Estados Unidos y poco a poco se ha implementado en nuestro país, pero…

 

¿Qué es eso del “Home staging”?¿Es lo mismo que decorar o “interiorizar” una casa?

 

Tenemos varias respuestas para esto e intentaremos resolverlas lo mejor posible. Para empezar diremos que este término anglosajón literalmente significa puesta en escena de la casa.

 

Si nos pusiéramos a pensar en la vida, prácticamente todo es…una puesta en escena de emociones…

 

En otros artículos ya comentamos que decorar es, sin duda, vestir la casa (aunque muchísimo más) en función de unos gustos y necesidades muy personales, para mejorar entre otras cosas la calidad de vida, bienestar, definitivamente la funcionalidad.

Siendo la funcionalidad dónde radicaría la principal diferencia entre engalanar la vivienda. “Home Staging” lo que busca es preparar la casa para que guste a un mayor número de personas para su posterior venta.

 

Por lo tanto “Home Staging” es tal vez menos personalizada (de heho se basa en las despersonalización) y en ese sentido más comercial, pero no por ello pierde en calidad de vida, bienestar u otros elementos (los estudios previos de los que hablamos más abajo), aunque su objetivo sea alquilar o vender la casa en el menor tiempo  y mejor precio posible.

 

Vamos a destacar algunas de sus diferencias, aunque varias se han comentado en la primera parte de este artículo, brevemente:

 

  • Un proyecto de decoración se realizan en función a unas necesidades propias, “Home staging” pretende mostrar un espacio ideal para atraer al mayor público posible para un uso comercial.

 

  • Personalización de la decoración frente a la despersonalización del “Home staging” debido a la búsqueda de espacios neutros que gusten a todos los públicos.

 

  • En un proyecto de decoración se suele, pero no en todos y a todo, renovar mobiliario u otros elementos, en este término anglosajón lo que se busca es aprovechar al máximo lo preexistente para su explotación e inversión mínima.

 

  • En el “Home staging” se intenta vender la vivienda no el mobiliario con lo cual una de sus características es el número reducido del mismo frente en decoración que puede aparecer incluso muebles a medida.

 

Con esta dualogía esperamos haber conseguido acercar el mundo del “Home Staging” intentando desglosar algunas de su diferencia y matices. Como veréis primeramente explicamos que es el término del que hacemos referencia en nuestro titulo, y describimos algunas de sus características.

 

No obstante que su fin sea comercial o despersonalizado no justifica que cualquier cosa valga en cuanto a distribución de elementos (mobiliario y atrezo), ya que una mala distribución (e imagen) de ellos puede arruinar el resultado final, al fin y al cabo es tu “marca personal” de cara a la venta o alquiler.

 

Debemos realizar un estudio previo de los espacios y dotarle del toque de la composición:ritmo, simetría e intensidad, con las intervenciones necesarias.

Traducción del párrafo anterior:

Debemos extraer la chispa de la vida, la esencia de los espacios y sus elementos. Aquello que no se ve, y que llega por igual sea cual sea tu modo de ser…no.9estudio

 

Más abajo tenéis seis pautas a tener en cuenta a la hora de alquilar tu vivienda en tiempo récord, realizado por nuestra compañera Carmen Alonso que realizó trabajos para MarsalaHome, se complementan muy bien con lo que os hemos escrito. Y todo sobre el Cohousing por nuestro amigo Miguel Á. Rodríguez. Artículos muy interesantes.

 

#VPLB…Nothing to say (Soundgarden) bueno si hay algo que decir, que si lo haces, lo sabes muy bien, no lo dudes (sin duda) lo mejoramos…tú ríete (risas)…

 

Enlace/es de interés:

6 Pautas imprescindibles para alquilar tu vivienda en tiempo récord.

Cohousing. Una forma de vida práctica.

El mundo verde

Interiorismo y decoración

…somos seres emocionales…

Hablábamos unas cuantas entradas atrás sobre el interiorismo verde y de como un proyecto no se ha de vender como ecológico sino que nuestro compromiso con el medio ambiente ha de ser intrínseco al mismo proyecto, va incluido en él con absoluta normalidad, uso de materiales (reciclaje, que cumplan garantías legales etc.), métodos de trabajo…entre otros…

Quien no recuerda plantas de su niñez en la casa de la familia del pueblo, o quien no las tienes en su propia casa. Su uso, en este mundo del interiorismo, ha abierto bastantes debates, con detractores y defensores.

Hasta aquí todo correcto ¿qué te parece lo que vas leyendo?

Seguimos. Las líneas que vas a leer a continuación contienen, entre otras muchas cosas: el uso de las plantas en decoración, unas cuestiones que planteamos y las principales ventajas de este mundo verde para ti, tu hogar…

Ver la entrada original 353 palabras más

El valor de las relaciones.

 

“Si quieres pájaros,

planta árboles”

 

¿Alguna vez habéis tenido un día abstracto?(para nosotros) hoy es un día de esos, de difícil comprensión , carente de materia (¿algo muy común?) pero sobre el  que se pueden definir acciones, como un objeto. Bueno y…¿a qué viene todo esto? simplemente para deciros que a esta entrada le ocurre algo igual (él o…los…que avisan no son traidores), es tan abstracto como la composición. ¿Te atreves con él o ella?.

La relación de valor incluye los conceptos teóricos y prácticos de resalte óptico, tensión cromática o intensidad y tratamiento.

La palabra valor comprende el resalte óptico de cada uno de los signos de la composición, teniendo presente, en especial, el comportamiento de su tratamiento, sin embargo en la formación de las variaciones estructurales intervienen otros componentes, quedando la relación de valor determinada por cada característica y por cada cualidad de los signos (un poco como la influencia de terceros).

En primer lugar, y de modo particular, la relación de valor está originada por el tratamiento en su doble aspecto, interno y externo, positivo o negativo: por consiguiente, depende de la modulación o uniformidad de su estructura. Pero la estructura, a su vez acusa la influencia de la forma y de la dimensiones, es decir, del peso que el signo adquiere en sí mismo y en relación con toda la composición a la que pertenece.

Finalmente influye también en la estructura, el movimiento virtual que la forma provoca… Por otra parte, en la relación de valor se deben incluir, además, todas las propiedades y cualidades de la forma: la estructura, el color, el claroscuro, la posición y la orientación, la dirección, la proporción y el equilibrio…: todos estos elementos constituyen inicialmente el peso de la composición, por lo que se unifican luego en el resultado final del resalte óptico o valor. Esta unificación deberá todavía establecer un ritmo y una unidad que constituyen propiamente el principio activo (como  ciertos fármacos) y el objetivo final de cada composición.

Por consiguiente, en el dibujo, en el arte o la vidala tensión que sugiere mayor número de sensaciones es, sin duda, el valor (está muy de moda salir de la zona de confort, algo tan ancestral como el ser humano, en fin…), bajo sus aspectos más relevantes de color, tratamiento y peso. Más aún, el valor es quien armoniza la tensión del equilibrio y de la unidad en la composición, y su uso adecuado puede contribuir eficazmente a mejorarla cuando ésta sea precaria.

Parámetros de auténtico valor.

Además del tratamiento, el valor, como relación de influencia, cuenta con otros parámetros, que consideraremos ahora individualmente: el orden cromático y el peso, llamado también sensación bárica (qué palabra).

El orden cromático es la manera práctica de utilizar la relación de valor, según los grados establecidos por las escalas cromáticas y acromáticas.

El hombre descubre la escala cromática de las tonalidades de los colores mediante la percepción del arco iris y del espectro solar visible. El orden cromático controla además la saturación y la luminosidad de los tonos que pueden entrar a formar parte de la composición y de los signos.

Luego la presencia del orden cromático en la composición puede ofrecer los dos aspectos siguientes:

  • Composición de valor cromático, cuando se usan uno o más colores: monocroma y policroma, respectivamente.

  • Composición de valor acromático, cuando solo se usa el negro o el gris.

A su vez,  las composiciones cromáticas pueden variar y pueden presentar un aspecto uniforme o una aspecto modulado, conjugando los intervalos regulares y continuos de una escala cromática.

Cuando estos intervalos son muy amplios, y establecen por tanto un orden cromático contrastado, se llaman mayores o de escala mayor.

Se llaman menores o de escala baja los intervalos nulos o de escasa amplitud, con un orden cromático armónico…continuará

(999B) preparando la tesis…eso creo…

Enlace(s) de interés:

Composición. Artes visuales.

Arte Abstracto.

La composición

 

“…de acuerdo…imaginaremos por lo tanto…

…pero escucha, ordenando las emociones”

Las entretelas, el corazón.

 

Antes de entrar a definir el concepto…podríamos decir que una palabra bastante común…composición…un término aparentemente carente de magnitud, puede estar tan presente en el día a día aportándole un valor incalculable a tantísimas cosas de nuestro alrededor, con una fuerza mucho mayor de lo que podemos llegar a ver, sentir e incluso padecer—> ( ¿qué os pensabais?,  de lo no tan bueno se aprende y mucho).

 

En innumerables ocasiones, la organización de texturas, materiales, color, recuerdos, entusiasmos, sensaciones… (distintas herramientas de las que se vale el artista o el técnico para interactuar con la obra y todos nosotros) pueden llevar al éxito de cualquier trabajo ( homestaging, la reforma de un local, bla, bla), y determinados estados emocionales, mejorando el bienestar  y también las ventas de un servicio.

 

Yo compongo, tú compones, él compone…ellos componen.

 

En estas maravillosas líneas encontrarás entre otras muchas cosas, un término, la composición que iremos desarrollando en próximas entradas, de momento aquí y ahora nos centraremos en tratarlo como un lenguaje dándole una clasificación, aunque ya lo hicieron antes otr@s con mayor fortuna que nosotros. Por último, no olvides adaptar esta perorata a tu forma de ser y tus circunstancias…

 

El lenguaje de la composición

 

Bueno, definamos el concepto…aunque…mejor, que lo haga él…¿no crees?…

Tal y como dijo:

 

“La composición es el arte de coordinar, en función decorativa, los diversos elementos de los que dispone el artista para expresar determinados sentimientos”.

Matisse*

 

En anteriores entregas de este blog hablábamos de los signos como unidades de la textura, en la composición ocurre algo similar (somos así de simples), diríamos por lo tanto que los signos son unidades básicas de un todo que puede estar presente en prácticamente en cualquier parte, lenguaje no verbal, texturas…¿el destino?…

 

“El signo es el punto de partida del artista y el punto de llegada de espectador”.

 

El estilo de la composición.

 

La disposición local, genérica, a veces fortuita y específica de los signos da lugar a una serie de agrupaciones formales o cualitativas (clases) también llamadas estilo o formas de la composición.

  • Clase clásica o estática.

Se da este nombre a la composición basada en los motivos estéticos perennes, que se han venido afirmando a través de los siglos en todas las expresiones artísticas fundamentales, y que intenta expresar los cambios del espíritu mediante normas bien precisas y determinadas. Resumiendo, buscan la continuidad eliminando todo lo que pueda sugerir movilidad, evolución y transformación.

  • Clase libre o dinámica.

Dominada por el contraste de todas las expresiones posibles que los distintos signos pueden ofrecer, desde aquellos que transmite una fuerza violenta, hasta el insinuado o inconcluso. Aquí la unidad y el equilibrio son necesarios para obtener el resultado deseado.

  • Clase continua

Es similar a una narración continua, sin que ningún punto preciso sea determinado por un interés preponderante: la lectura visual es , pues , continua y sucesivamente coordinada en todas las zonas de nuestra composición, constituyendo la narración de una crónica.

Aunque existen más tipos de composiciones como la espiral o la polifónica, tal vez se encuadren más en determinado ámbitos muy concretos de otras disciplina artísticas por lo que llegó el momento de concluir y decir que continuará…os deseamos un gran día si comienza o una excelente noche si finaliza, que el 9 os acompañe…allí por donde fueres…

Víctor P. López Bautista

Enlace(s) de interés:

La composición en las artes plásticas.

Educación plástica.


* Henri Matisse, fue un pintor francés conocido por su uso del color y su original y fluido uso del dibujo.