Ya es…

Ya es otoño en… Nº9 estudio…estamos realmente contento, tal es nuestro entusiasmo que por fin podemos contaros cual serán las tendencias para este otoño-invierno 2019…en lo que al mundo del diseño de interiores se refiere…claro.

 

Color, textil, reforma y una recomendación

 

Vamos allá…

Colores y textiles

 

Color  ( …green design…)

 

Un momento…antes de nada, seamos rigurosos, establezcamos el método científico, partamos de un axioma sobre el que girarán todas nuestras hipótesis, así nos ahorramos que nos tachen de divagadores profesionales(…)

 

Axioma

Def.- Proposición o enunciado tan evidente que se considera que no requiere demostración.

 

El Axioma:

Cada persona es un mundo…es decir…personas como tú que al final harán lo que les de la…bueno :-9

 

Las tendencias que os proponemos, concretamente en este otoño-invierno 2019, están muy marcadas al mundo de la moda, las necesidades del espacio y el carácter emocional del cliente…algo que por otra parte no es una novedad… vayamos, de nuevo, por partes…

 

 Moda…¿?…lentejuelas…Denim…

 

Los colores que son tendencia van…Desde el verde mint (menta) y toda la amplia gama de tonos verdes, incluso azules como el azul Nazarí presente en nuestros proyectos ( imagen más abajo), incluido el verde intenso hay quien lo llama verde musgo…aguamarina, tonos pasteles…verde goblin…ponle el nombre que quieras si de todos modos…el axioma…

 

El Axioma:

Cada persona es un mundo…es decir…personas como tú que al final harán lo que les de la…bueno :-9

 

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Interiorismo, diseño, arquitectura de interior de baño

 

Hasta ocres, grises o marrones que armonizan el conjunto, propios de la estación junto a pequeñas pinceladas con colores atrevidos (amarillos, rojos…) con objetos de atrezo todo muy puntual, muy divino vamos…

 

¿Qué es un color atrevido?

Textiles

Continuamos y…

Cobra fuerza el terciopelo aunque ya se ve venir de años anteriores. Trasladado al mundo de la moda y las celebridades lo hemos podido contemplar  en actrices y modelos como Rosamund Pike y Cara Delevingne.

 

Bien…vale…bien (aire), ya conococeis algunas de nuestras debilidades (celebrities) y no…no busquéis fotos que esto no es el H…o Tel…

Expliquemos los textiles. Muchos medios y expertos  hablan de tejidos, nosotros vamos a profundizar en su esencia, literalmente, así que hablaremos en primer lugar de fibras  textiles que forman los productos manufacturados que llegan a casa, recubriendo el mobiliario y demás productos en telas para el hogar (la trama y la urdimbre), una de las clasificaciones tradicionales sería algo así:

  • De origen natural (plantas o animales)
  • Artificiales
  • Sintéticas

Genial, ya ha quedado muy profesional así que en segundo lugar cambiaremos esta clasificación por una que nos hemos sacado de la manga, por seguir un poco con lo del axioma…

 

El Axioma:

Cada persona es un mundo…es decir…personas como tú que al final harán lo que les de la…bueno :-9

 

Para hacerla hemos cogido dos (9) de los 9 sentidos,el tacto y la vista para que sea algo más universal…En fin (suspiro) está es:

  • Textiles pesados, aquellos que aportan calidez (literalmente):  Cachemir, Lana , Angora.
  • Textiles ligeros, que armonizan los pesados o simplemente te gustan más Sisal, Ramio o la Sida. En mayúscula que tienen personalidad propia.

También es entendible ¿no crees?…Esto continúa, pero si queréis más información sobre estas fibras (imágenes) eso ya es cosas vuestra.

 

Reformas y espacios

Clientes, espacio y estación

Nos encanta:

…quizá la entrada (zagúan) sea uno de los que más se renueva en otoño porque empieza el mal tiempo y hay que buscar sitio para paraguas, abrigos, botas. Cita de Esther Algara al #GranJefe.

…muy simpática (de Ciudad real para arriba se diría muy maja), por cierto… con la que colaboramos…muy buen artículo Esther para Houzz España…:-9

El artículo

 

No es lo mismo hacer reformas u obras en climas de otoños más suaves como en las Canarias (cholas, enconejarse, cuajado…eso si,  sube en altura y veras) como en el norte de la península.

 

Las reformas  se pueden realizar todo el año…

 

De todos modos en otoño  puede proyectar, reformar o redecorar con los elementos de la propia temporada incluida la moda como atrezo,  rizando el rizo (sabemos que os gusta), por ejemplo…a ver…ummm… en el zagúan de Esther combinamos botas y paraguas junto a textiles, papeles, espejos o pintura. Definitivamente insistimos con una buena planificación en cualquier día del año se pueden realizar obras y más obras.

 

Los espacios deben tener el mismo encanto en cualquier época del año por lo que deben ser polivalentes.

 

Consejo o recomendación

Lo mejor…de este “post”

Que seas tú mismo +  el más común de los sentidos…¿el sentido común?…el más atrevido como los elementos con fuerte carga emocional que puedes añadir en tus espacios, por favor positivos, que te alegren el día y la noche (cuadro, flores, imagen, recuerdo personal…si es hecho a mano muchísimo mejor…que destaque y mucho…

¿Todo listo? vamos a integrarlo en nuestra composición…:-9

 

El Axioma:

Cada persona es un mundo…es decir…personas como tú que al final harán lo que les de la…bueno :-9

 

Al final casi sin querer, queriendo, hemos seguido a rajatabla el axioma, es que en Nº9 estudio nos encanta las persona como tú, auténticas, que hacen lo que quieren, poniéndonos a prueba en nuestros proyectos para sacar lo mejor de nosotros..

 

…pero no te pases…que tenemos también para ti…

 

#VPLB…blanco, madera, baldosa hidráulica una y otra vez, blanco, madera, baldosa hidráulica una y otra vez, blanco, madera, baldosa hidráulica una y otra vez…querido barro para mi siempre serás tendencia…en todos los sentidos (9) y revestimientos.

 

No.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

Anhelo

Si quieres construir un barco, no empieces por buscar madera, cortar tablas o distribuir el trabajo. Evoca primero en los hombres y mujeres el anhelo del mar libre y ancho.

Antoine de Saint-Exupéry

Titulo/Title: Un piso clásico con aires marineros…classic apartment with sea air?

Dirección/Director: #VPLB

Intérpretes/interpreter:…

Duración/duration: En rodaje..filming…

País/es//Country: España…Spain

Género/Genre: Por determinar…undefined

Distribuye/Distributor: no.9 estudio

Año/Year: 2019

Sinopsis/synopsis: Propuesta, diseño y concepto de cocina…próximamente la cocina al completo…Proposal, design and concept of  Kitchen…

 

cocina9

#VPLB Muchas gracias por los apoyos recibidos públicos y privados por nuestra nota informativa.

“Proposal, design and concept”…

 

…propuestas, diseño y concepto

 

Titulo: Un piso clásico con aires marineros…

Dirección: #VPLB

Intérpretes:…

Duración: En rodaje

País/es: España

Género: Por determinar

Distribuye: no.9 estudio

Año: 2019

Sinopsis: Propuesta, diseño y concepto de salón-comedor…próximamente más…

Enlace(s) de interés:
#VPLB ¿competencia?…eso ¿qué es?…bastante tenemos ya con superarnos cada día….:-9

¿Cuál es el precio de la mentira?

 

¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay

Con los pies en la tierra

Interiorismo y decoración

La fotos de la revistas están muy bien tal vez para buscar nuevas ideas, que en ella se muestre y valore el trabajos de los profesionales del sector, las técnicas orientales pueden ser muy prácticas para mejorar el bienestar, la textura, lo materiales el color son un todo necesario para mejorar la calidad de vida, exponer artículos o servicios… pero ¿y el plan para que venda tu producto o servicio? ¿La administración entiende de chakras?

Nosotros  no9estudio tenemos un rol profesional para cada ocasión para cada proyecto, lo mismo tenemos que usar el rol de psicólogo, como el rol de publicista… por eso somos humanistas 3.0, esta vez hemos cogido el rol de gestor para darte una serie de claves, la puedes leer a continuación.

…Humanistas 3.0 + interiorismo= no9estudio…

Ya conoces la teoría, cual son las los tres pasos de creación de un proyecto de…

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