Con los pies en la tierra

La fotos de la revistas están muy bien tal vez para buscar nuevas ideas, que en ella se muestre y valore el trabajos de los profesionales del sector, las técnicas orientales pueden ser muy prácticas para mejorar el bienestar, la textura, lo materiales el color son un todo necesario para mejorar la calidad de vida, exponer artículos o servicios… pero ¿y el plan para que venda tu producto o servicio? ¿La administración entiende de chakras?

 

Nosotros  no9estudio tenemos un rol profesional para cada ocasión para cada proyecto, lo mismo tenemos que usar el rol de psicólogo, como el rol de publicista… por eso somos humanistas 3.0, esta vez hemos cogido el rol de gestor para darte una serie de claves, la puedes leer a continuación.

…Humanistas 3.0 + interiorismo= no9estudio…

 

Ya conoces la teoría, cual son las los tres pasos de creación de un proyecto de interiorismo medir, diseñar, valorar, además de sus contenidos planos, memoria, pliego, presupuesto.

 

Que tal sí ahora te ofrecemos una pequeña miscelánea que recoja, todo lo que te hemos contando en todos los pasos de nuestra promesa (presupuesto, pliegos…), ¿todavía no lo has leído?, y otras entradas dándole una aplicación práctica mediante unos breves pasos a seguir en cualquier tipo de reforma de manera breve y directa, en una visión más descriptiva que artística o espiritual.

 

…¿Qué te parece?…

 

Vamos allá, a la hora de enfrentarse a una reforma, desde un prisma técnico o porque no administrativo, muchas son las dudas que te pueden asaltar, ¿qué licencias necesitan para dar rienda suelta a la actividad del local? ¿Cuál es el diseño del mismo que permite vender lo mejor posible desde el minuto uno, o mejor, desde la misma inauguración en sociedad?

 

Tal vez el cómo enfrentarse a una reforma sea la parte que más quebraderos de cabeza da y menos atractiva de cara al diseño sea, pero lo cierto es que su valor es el mismo que el del resultado final, por esto mismo queremos destacar algunas pautas que pueden servir a la hora de encarar dicha reforma aplicando lo que ya conocemos, desde un punto de vista práctico.

 

…claves…

 

Estado del local actual.
Mediante planos reales valorar la capacidad del local para satisfacer nuestras necesidades y el coste del proyecto.

 

Comprobar su viabilidad técnica y legal.

Estimar el presupuesto. Si la obra necesita una licencia de obra mayor los gastos de tramitación, presupuesto etc… Será mayor que una licencia de obra menor.

 

Si todo lo comentado esta correctamente, es el momento de:

 

Encargar el proyecto ejecutivo.
Consta de unos planos, una memoria descriptiva entre otros, destinada al constructor con los siguientes objetivos.

  • Ejecución de obra.
  • Legalización de la obra e actividad así como solicitar las licencias oportunas.
  • Pedir las licencias oportunas al ayuntamiento pertinente.

 

Entregar presupuestos a varios contratistas.
Al mismo tiempo se solicitara las licencias para no perder tiempo y poder ejecutar la obra lo antes posible.

 

Contar con un director de obra.

 

Lo más recomendable es que realice esta función el mismo individuo que realizo el proyecto ejecutivo.

 

Uno de los objetivos que perseguimos con estas entrada al blog es contar cosas que sean de utilidad, por eso esperamos que este haya sido el caso. Nosotros nos ilusiona mucho escribir todo esto, y bueno, para finalizar recuerda que si algo te emociona con imaginarlo,¿cómo será al hacerlo realidad?…deja que nosotros lo hagamos realidad para ti. 

 

Víctor P. López Bautista

 

Enlace\es de interés:

Licencias municipales de obra menor

 

 

Presupuesto (II)

 

Nos la jugamos, así de claro, estamos ante la entrada más árida que hemos escrito, por supuesto de un proyecto de cierta envergadura, pero es tan sumamente importante. Vamos a concluir nuestra confección del presupuesto, intentado resumir lo máximo posible los contenidos, intentando llegar a todo el mundo. En definitiva esperamos que os guste y os sea de provecho. Sin mas dilación comencemos.

Vais a encontrar entre otras cosas, el presupuesto de gastos, pasando por los impuestos para llegar al presupuesto económico que junto con el técnico, recomendamos releerlo, forman nuestro presupuesto.

 

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…presupuesto de gastos….

Los gastos generales, realizados durante la ejecución de nuestro proyecto ejecutivo, difieren de los gastos materiales y de la mano de obra. Podemos clasificarlos en :

Gastos de Obra

Son referidos, por ejemplo, a trabajos previos provisionales (vallas, cobertizos, transporte de casetas para almacenaje de utensilios) o si lo requiriera el proyecto (vigilante, listero, etc.…).

Gastos comunes

Se refiere a la amortización de herramientas, pequeños utensilios y utillaje, pérdida de palets o gastos derogados por la dirección técnica.

Los gastos de obra nos exigen conocer, el coste del proyecto, la duración del mismo, y la composición de los gastos propiamente dichos.

Los gastos comunes se obtienen calculando previamente el coste total de la partida de los elementos de que se trata (ponemos como ejemplo una herramienta cualquiera), dividiremos el coste de la herramienta en cuestión entre la duración de esa herramienta, esto aportará unos gastos que incrementaremos al precio de la obra.

Nuestra clasificación sigue adelante y seguimos con:

Gastos de administración.

Muchas veces debido a la envergadura de nuestro proyecto ejecutivo, o la naturaleza del mismo será necesario personal de oficina (Dirección comercial, alquiler de local de promoción o venta, oficina, teléfono, fax, Internet…..).

Obtendremos su porcentaje en obra, mediante el computo de sueldos mas cargas sociales, al cual agregamos los otros gastos (Internet, fax, material…) en comparación con el gastos de valoración de la obra.

Gastos provocados por los beneficios industriales.

Solamente apuntar sin entrar en más detalles que son las diferencia entre facturación y el coste previsto en el presupuesto.

 

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…impuestos…

Impuestos

Como es lógico, el cálculo para determinar el total de un presupuesto ha de hacer intervenir los impuestos que graban una obra, indicar que en cualquier obra de un proyecto ejecutivo compuesta por:

  • Coste material sumado a un coste de mano de obra
  • Unos gastos generales
  • Beneficios industriales

Todos ellos sumados nos dará el precios de facturación de la obra, de cual obtendremos el precio o valor de los impuestos

…presupuesto económico…

A la hora de abordar el presupuesto económico diremos que comprende dos partes:

  • Inserción o aplicación de precios.
  • Inserción o aplicación de porcentajes derivados.

La aplicación de precio consiste en multiplicar la medición total del presupuesto técnico por el precio de las unidades de obra correspondientes, una vez realizado esto conoceremos el precio estricto del proyecto según lo previsto.

Imaginémonos que vamos a realizar el proyecto de decoración de interior y exterior de una vivienda de varias plantas, detectamos una serie de deficiencias en el cerramiento original y decidimos modificarlo, el precio del m2 de cerramiento de la planta primera con respecto de la segunda no es el mismo, simplemente por los gastos de elevación de material.

Para corregir esta “desviación” se aplica un porcentaje según la planta a tratar, así por ejemplo puede ser de un 1% en la planta primera y así sucesivamente, esto es lo que denominamos aplicación de porcentajes derivados. Este procedimiento no es muy riguroso pero si compensa lo que estamos tratando.

 

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Se acabó y enhorabuena has llegado hasta aquí, ahora toca responder a la pregunta que os propusimos contestar en la entrada presupuesto (I), sino la recordáis a que esperáis, leerla. Los portales que ofrecen presupuesto pueden ser una magnífica ventana para poner en contacto al profesional con el cliente final.

Pero volvemos a insistir, es necesario medir, diseñar para finalmente valorar. Lo que os van a proponer cada profesional, dentro del tipo de trabajo a realizar y de sus posibilidades son estimaciones, cercanas, pero estimaciones. También hay que ser responsable y el cliente debe tener en cuenta que esa estimación lleva detrás un gran trabajo que pocas veces se valora.

Ahora es vuestro turno, ya sabéis que incluye un presupuesto de un  proyecto de interiorismo, extrapolable a uno de arquitectura, reforma o no, así que valorad y sacad vuestras propias conclusiones.

 

Víctor P. López bautista

Enlace\es de interés:

Cómo calcular los costos y presupuestos de construcción

Ejemplo de presupuesto.

 

 

 

Presupuesto (I)

 

…no existe alta o baja decoración sino personas y presupuestos…

 

En los próximos párrafos vas a encontrar nuestra propuesta sobre lo que consideramos un presupuesto, como leerás más adelante la valoración consta de varias partes que forman un todo, para no hacerlo muy extenso, no llegando a cansar a los neófitos, lo hemos dividido en dos entradas a nuestro blog y esta es la primera. Esperamos que os guste.

 

Aunque en las siguientes líneas vamos a hablar del presupuesto ya en sí de un proyecto, queremos mencionar un poco sobre la valoración o estimación que cualquier persona desea para su proyecto de vida, es decir ¿cuánto me va a costar lo que quiero?

 

La verdad es que para cualquier profesional es complicado, dar un valor a algo sin antes medir y diseñar, recordad lo que os dijimos en otra entrada de nuestro blog, cualquier proyecto consta de una medición, diseño y valoración. También es justo resaltar el equilibrio del profesional entre lo que el cliente quiere y realmente puede.

 

…presupuesto…

 

A la hora de desarrollar un presupuesto podemos hablar de varios presupuestos a la vez, es decir, un presupuesto técnico, un presupuesto económico y un presupuesto de gastos.

 

Para la confección de un presupuesto técnico en primer lugar evaluaremos los distintos grupos de obra de que componga el proyecto. Para ello realizaremos unas mediciones que nos permitirán valorar o hacer tangible esos grupos previamente establecido. De modo que distinguiremos entre:

 

  • Mediciones parciales.
  • Mediciones totales.

 

Vamos a utilizar los siguientes ejemplos para establecer de que se trata cada uno de los tipos de mediciones y sea más comprensible.

 

Por ejemplo, tenemos un proyecto con la reforma de una vivienda, uno de los grupos a desarrollar es la carpintería, de modo que si medimos los huecos de fachada y medimos los huecos de patio, esas mediciones independientemente serán parciales pero su suma nos dará la medición total deseada.

 

Otro ejemplo podría ser un proyecto de un local comercial destinado a cafetería-bar con terraza, uno de los grupos podría ser la mesas del mismo, de modo que contabilizamos las unidades de mesas de terraza independientemente de las mesas del interior del local, cada una de estas mediciones será mediciones parciales, la suma total de mesas interiores y exteriores será nuestra medición total.

 

Es lógico pensar que todo esto conlleva un conjunto de anotaciones, que sin lugar a dudas nos conducirá a la anotación del “Presupuesto técnico”, también llamado estado de mediciones que va a ser la base del presupuesto completo.

 

En la próxima entrada concluiremos nuestro viaje por el presupuesto concluyendo nuestra promesa, pero antes queremos dejaros una reflexión. Ya que sabéis un poco más sobre un presupuesto, que pensáis ¿los portales de presupuestos de reformas son buena idea o no? ¿Se utilizan correctamente? Nuestra respuesta en la próxima entrada.

 

 

 

 

Víctor P. López Bautista

 

Enlace\es de interés:

Elaboración de un presupuesto. Pymes y autonomos.com

Metodología en la confección de un presupuesto.

 

Planos

Todo no son entornos virtuales. Las infografías tridimensionales llegaron hace años con fuerza para quedarse, pero son eso herramientas para mostrarle al cliente como quedaría su espacio, y el estudio de volúmenes e iluminación.

Para no.9 estudio las infografías son una poderosa herramienta a tu servicio. Sin duda no pretendemos que nuestras representaciones virtuales sean ni las mejores ni las peores del mercado, sino que se adapten a ti y a tus necesidades, lo más importante es la emoción, la utilidad que se genera en ese espacio final acompañándote en el día a día, eso solo se capta con todos tus sentidos, ninguna máquina o entorno virtual puede hacerlo a día de hoy.

Antes de introducirnos en nuestro presupuesto, le llegó su momento a los planos. Su importancia se podría acometer desde dos puntos de vista, en definitiva son útiles a vuestro servicio y del técnico que se encargue del proyecto.

Por un lado estaría su vertiente técnica para acometer las característica constructivas del mismo y por otro su vertiente artística, intentando representar en ellos todo el estudio realizado previamente, fielmente a la realidad, realizando una aproximación al espacio resultante con plantas, alzados…estos a su vez con sus materiales, texturas…

Aclarar que esta manera de abordar la representación gráfica que os estamos relatando, es desde el prisma de trabajo de un interiorista, por esto pueden existir algunas diferencias con la labor tan imprescindible de un arquitecto. En estas líneas vais a encontrar entre otras cosas, una definición de planos, su clasificación junto a una descripción de los contenidos de cada uno de los tipos. ¿Qué os parece? ¿Comenzamos?

…planos…

 

Los planos constituyen la representación gráfica del proyecto en sí, en todo proyecto distinguiremos cuatro tipologías de planos:

    • Planos de conjunto
    • Planos de detalle
    • Planos técnicos de la obra
    • Memoria de los oficios

 

Los planos de conjunto representan la totalidad de la construcción a llevar a cabo, podríamos decir que son dentro de un proyecto sus plantas, secciones, alzados…

Complementando a estos planos de conjunto nos encontramos los planos de detalle, se realizan a una escala mayor para aclarar elementos difusos de los anteriores.

Los planos técnicos reflejan las medidas, generalmente van acompañadas de detalles constructivos a gran escala inclusive a veces a 1/1 o escala natural. Empleados para la ejecución inmediata de la obra sin interpretaciones erróneas.

Las memorias de oficios pertenecen a este grupo de planos de obra, concretamente a tareas que son parte de la misma y que se realizan fuera de ella, de la obra se sobrentiende, podríamos poner como ejemplos la cerrajería, la carpintería y un largo etc.

Nuestros planos deben ir acompañados de la correspondiente memoria, en la que se especificará las condiciones del trabajo que no aparezcan expresadas gráficamente, pero que si influyen en su coste.

Esperamos haber cumplido con lo se pueda esperar de estas líneas, para nosotros es muy importante que cada cosa que escribimos transmita ese respeto y devoción por lo que sabemos hacer. Os invitamos desde aquí a que veáis el vídeo que hemos creado por y para vosotros, aunque sea un avance, es toda una declaración de intenciones.

Víctor P. López Bautista

Enlace/es de interés:

Ejemplo en imágenes de planos en interiorismo.

Vídeo. Teaser La revolución de las personas

El Pliego

…de filosofía…

 

Aristóteles ya en su libro VI de la Ética define dos conceptos considerados como virtudes intelectuales tales como: Episteme y Techné.

 

Sin entrar en demasiada profundidad sobre estos términos, ya que es algo que no nos corresponde a nosotros pero que sí nos afecta como humanistas 2.0, podríamos definir estos dos términos tal y como lo definía este filósofo.

 

Para Aristóteles las virtudes por las cuales “el alma alcanza la verdad”, son: arte (Techné), ciencia (Episteme), prudencia (Phronesis), sabiduría (Sophia), intuición (Nous).”

 

Para Nº9 estudio este razonamiento aristotélico esta muy presente, siendo uno de los fundamentos de funcionamiento del estudio, queremos concluir esta pequeña introspección afirmando que una de las premisas de cualquier proyecto, en alguna de nuestras entradas ya lo comentamos, es el hecho de la necesidad de conocer la teoría, la técnica para dar rienda suelta al arte. Partes que sin duda forma un conjunto al que pertenece el diseño, al cual amamos profundamente.

 

…pliego…

 

Nos zambullimos directamente en la descripción de uno de los grandes desconocidos dentro de un proyecto “El Pliego de Condiciones”, para unos la parte menos entretenidas de un proyecto pero sin lugar a duda muy necesaria. En las siguientes líneas vas a encontrar, una descripción de lo que es un pliego de condiciones y en las partes que se divide.

 

Para su realización hay que basarse en el pliego general de condiciones de la edificación editado por el ente experimental de arquitectura y aprobado por el consejo superior de colegios de arquitectos. ¿Cuál es su fin? Establecer cláusulas necesarias para la ejecución del proyecto.

 

Lo dividiremos claramente en cuatro partes: 

 

  • Condiciones generales de índole técnico.

Las cuales versan sobre las disposiciones relacionadas con los trabajos que han de realizarse en obra. (Calidades de materiales, sistemas de aislamiento, etc).

  • Condiciones generales de índole facultativa.

Establecerán los derechos y obligaciones de la parte directora de la obra y la del contratista.

  • Condiciones generales de índole económica.

Relativo a precios de materiales, valoración de los distintos trabajos e indemnizaciones.

  • Condiciones generales de índole legal.

Recoge los asuntos legales que pueden afectar a la obra como por ejemplo detalles del contrato, temas de accidentes laborales.

 

 

Continuamos con nuestra promesa, hoy nos hemos adentrado en el pliego de condiciones, sabemos perfectamente que ciertos temas no pueden gustar del mismo modo, pero como dijimos tenemos un compromiso con lo que sabemos hacer, queriendo por nuestra parte que lo conozcáis. Por ultimo deciros que estamos presentes en más redes sociales con más contenidos, relacionado con el humanismo 2.0, os dejamos los enlaces esperando veros pronto.

 

Víctor P. López Bautista

 

Enlace\es no9estudio, humanismo 2.0:

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