“Proposal, design and concept”…

 

…propuestas, diseño y concepto

 

Titulo: Un piso clásico con aires marineros…

Dirección: #VPLB

Intérpretes:…

Duración: En rodaje

País/es: España

Género: Por determinar

Distribuye: no.9 estudio

Año: 2019

Sinopsis: Propuesta, diseño y concepto de salón-comedor…próximamente más…

Enlace(s) de interés:
#VPLB ¿competencia?…eso ¿qué es?…bastante tenemos ya con superarnos cada día….:-9

Prefier@

….¿Bueno o Malo?…

…¿Esperanza o expectativa?…

 

…Good or Bad?

…Hope or expectation?…

 

I’d rather look bad and be good than be bad and look good…how to be hope and seem expectative…

 

¿Cuál es el precio de la mentira?

 

¿Cuál es el precio de la mentira?…

No es que la confundamos con la verdad. El verdadero peligro es cuando después de oír muchas mentiras dejamos de reconocer la realidad y entonces, qué hacemos, qué queda a parte de renunciar a la mínima esperanza y conformarnos con historias. En esas historias no importa quienes son los héroes, solo importa a quien podemos culpar

Extracto del capítulo 1 (9) Chernobyl (miniserie…)

…puede no parecerlo ¿pero?…en estas líneas hablaremos sobre el coste de la casa de tus sueños, siendo bastante paradójico el párrafo anterior, totalmente aplicable por un lado a las redes sociales o cualquier contexto de nuestras apasionantes vidas, de una actualidad tremenda (hay ciertas modas que transciende a través de los años….décadas…siglos más sofisticadas si cabe) y por otra el tema que nos atañe, no solamente al desastre nuclear ocurrido.

…sigo(s)

En un mundo…íbamos a decir…–>donde pertenecer a un con<—… pero lo dejaremos en donde ser condescendiente a lo establecido (historias) este(n) bien o no, es ser “bueno”, es un mundo en el cual particularmente preferimos ser culpables, es más malos malísimos, aunque todo sea relativo claro (risas :9) por eso hoy, con más razón, tenemos la obligación de contaros toda la verdad sobre la casa de tus sueños…en fin…cierra la puerta, ven…ponte comod@…siéntate.

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¿Cuánto vale la casa de mis sueños?

Bonita pregunta ¿verdad?, no es la primera vez que tras finalizar de exponer a nuestros clientes todas estas líneas vemos como su semblante cambia del interés a la perplejidad, para bien o para mal :-9,  gracias a labor de las ideas preconcebidas que tenían de la autopromoción y su coste (ainsss…hay que dejarse llevar por la esperanza y no por las expectativas)…

Vamos directos a lo que nos interesa, lo primero que debemos conocer son los datos de la superficie en la cual ubicaremos nuestra vivienda (hay varios medios para saberlo), seguidamente lo mejor, descifrar el jeroglífico de la edificabilidad del terreno y su ocupación, esto lo encontraremos en los planes generales de ordenación de cada localidad (…esas parcelas fuera de ordenación). Determinado ese valor (parece fácil…lo que computa…lo que no, ¿retranqueamos?), podremos calcular el coste sobre el que girará toda nuestra casa y el resto de partidas (suena más de arquitecto), con lo que obtendremos el denominado presupuesto de ejecución material (PEM).

El presupuesto de ejecución material puede rondar los 750-900 €/m2, a los que hay que sumar los gastos generales (13% del PEM) y los beneficios del constructor       (6% de PEM). Depende de factores como la superficie de la vivienda, la urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno, la empresa constructora.

PEM incluye entre otros: cimentaciones, estructura, distribución, revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, y de eléctrica, ventanas de aluminio, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

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¿El diseño?

…Te has dejado la toalla en el sofá de arriba…

Con nuestro PEM determinamos el precio del proyecto y los honorarios profesionales incluidos, es decir:

Estudios del terreno.

  • Topográfico: geometría exacta del terreno (aproximadamente tiene un coste 200-400€ m2).
  • Geotécnico : características del terreno ( cimentación) (aproximadamente tiene un  coste 650-800€ m2).

 Proyecto.

Miembros del equipo:

  • Proyecto Básico: memoria descriptiva, planos secciones y alzados acotados, presupuesto.
  • Ejecución: memoria de cimentación, plano cimentación, instalaciones…pliego y presupuesto (precio unitario).
  • Honorarios profesionales 4 al 6% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

Dirección de obra.

La orquesta:

  • Director de obra (arquitecto).
  • Director de ejecución (aparejador).
  • Coordinador de seguridad y salud (aparejador).

Entre el 2-3% del PEM (depende de la complejidad y superficie del proyecto).

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Take my money?

¿Te salen las cuentas?, espera que sigue…

Licencias municipales.

  • Tasa por licencia urbanística

Controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (aproximadamente entre el 1 y el 2% del presupuesto de ejecución material).

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

Para iniciar obra (aproximadamente 4% del presupuesto de ejecución material).

 Otras licencias.

  • Licencia de primera ocupación.

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

  • Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta en suministros.

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones. Depende de la empresa a la que se la contratamos.

En este punto tendríamos totalmente construida la casa de nuestros sueños…¡¡¡ummm!!!…falta algo…sobre algo tendremos que dormir…¿la serie? o…¿en serio?…más partidas abajo.

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¿En la variabilidad reside el buen gusto?

 

A partir de las 5:00 am cinco minutos suponen la delgada línea entre la vida o la…realmente ¿quieres un café o un minuto más?.

Varios…Suponen un incremento entorno a un 20-30%.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Gastos financieros

Esto os lo dejamos a vuestro gusto personal…

Si se necesita financiación bancaria, habría que sumar los gastos de tasación        (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Escritura

Registro de la propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

 

Bueno, ya vale sin abusar…

Ejemplo

*Tipo : Vivienda unifamiliar de 2 plantas…

Superficie: 116M2 construidos

 

PEM+contrata (952€/m2, beneficios industrial y gastos generales)……………………110.432,00€

Subtotal  IVA (10 %)………………………………………………………………………………………………121.475,20€

 

Estudios del terreno…………………………………………………………………………………………………..1.100,00€

Proyecto básico y de ejecución, honorarios (5%)…………………………………………………….4.640,00€

Dirección de obra (2% del PEM)………………………………………………………………………………..1.856,00€

Subtotal  IVA (10 %)…………………………………………………………………………………………………..9.191,16€

 

Tasa de licencia urbanística (1,5%)…………………………………………………………………………..1.392,00€

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)…………………………………..3.712,00€

Alta en suministros……………………………………………………………………………………………………….500,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….136.270,36€

 


 

Varios

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración, cocina (10%)………………..22.677,00€

TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………….163.947,39€

 

 

Ya está…el cálculo de nuestros sueños…¿y el tuyo cómo va?…

Sabéis que cada vivienda tiene sus propias particularidades…diseño, provincia de residencia….etc. Además al vivir en una *sociedad de libre mercado los precios pueden variar dependiendo del profesional seleccionado, por eso si queréis saber el valor de la vuestro sueño…no.9 estudio cuenta con los mejores profesionales y colaboradores para construir y diseñar vuestro sueño con el mejor de los servicios que se puede dar, inclusive con un interiorismo excepcional (nuestra mayor virtud)…¿os interesa?¿de verdad os conformáis con lo mismo que todo el mundo ofrece?…pide tu cita aquí, también puedes rellenar el formulario más abajo.

POW(ered)y por #VPLB…(s)(a)…

…no.9 estudio|#CreandoProyectosdeVida

 

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*Imágenes pixabay

Almacenaje

Interiorismo y decoración

boiserie, librerías, baldas, estantes…

Bienvenidos al noble arte del almacenaje, no tanto al de prendas, de los vestidores hablábamos en nuestro artículo ropa, pero si de algunos muebles u otros elementos útiles como librerías, boiseries, estanterías, baldas… los cuales pueden llegar a convertirse en un gran aliado.

La boiserie. Hay quién dirá  esto que pinta aquí si clásicamente eran revestimientos, y otros dirán¿qué es la boi…rie qué?, calma, la boiserie es un elemento muy conocido en el mundo del interiorismo y decoración, muy usada en la Francia de los siglos XVII y XVIII,  siendo paneles de madera con pinturas o bajorrelieves, no  meramente decorativos sino también usados para separar estancias cubriendo puertas u otro tipo de elementos, aunque solía disponerse en todos los paramentos verticales sin dejar ningún hueco a la vista.

Con el paso de los siglos evolucionaron , llamándolo la mayoría de…

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Home Staging 2.0

 

“¿Una adivinanza o un parchís?

¿en serio?”

 

…puesta en escena…

 

Desde hace algún tiempo se viene hablando de “Home staging”, en principio puede parecer algo totalmente novedoso pero es una práctica”comercial” que se práctica desde hace varias décadas en los Estados Unidos y poco a poco se ha implementado en nuestro país, pero…

 

¿Qué es eso del “Home staging”?¿Es lo mismo que decorar o “interiorizar” una casa?

 

Tenemos varias respuestas para esto e intentaremos resolverlas lo mejor posible. Para empezar diremos que este término anglosajón literalmente significa puesta en escena de la casa.

 

Si nos pusiéramos a pensar en la vida, prácticamente todo es…una puesta en escena de emociones…

 

En otros artículos ya comentamos que decorar es, sin duda, vestir la casa (aunque muchísimo más) en función de unos gustos y necesidades muy personales, para mejorar entre otras cosas la calidad de vida, bienestar, definitivamente la funcionalidad.

Siendo la funcionalidad dónde radicaría la principal diferencia entre engalanar la vivienda. “Home Staging” lo que busca es preparar la casa para que guste a un mayor número de personas para su posterior venta.

 

Por lo tanto “Home Staging” es tal vez menos personalizada (de heho se basa en las despersonalización) y en ese sentido más comercial, pero no por ello pierde en calidad de vida, bienestar u otros elementos (los estudios previos de los que hablamos más abajo), aunque su objetivo sea alquilar o vender la casa en el menor tiempo  y mejor precio posible.

 

Vamos a destacar algunas de sus diferencias, aunque varias se han comentado en la primera parte de este artículo, brevemente:

 

  • Un proyecto de decoración se realizan en función a unas necesidades propias, “Home staging” pretende mostrar un espacio ideal para atraer al mayor público posible para un uso comercial.

 

  • Personalización de la decoración frente a la despersonalización del “Home staging” debido a la búsqueda de espacios neutros que gusten a todos los públicos.

 

  • En un proyecto de decoración se suele, pero no en todos y a todo, renovar mobiliario u otros elementos, en este término anglosajón lo que se busca es aprovechar al máximo lo preexistente para su explotación e inversión mínima.

 

  • En el “Home staging” se intenta vender la vivienda no el mobiliario con lo cual una de sus características es el número reducido del mismo frente en decoración que puede aparecer incluso muebles a medida.

 

Con esta dualogía esperamos haber conseguido acercar el mundo del “Home Staging” intentando desglosar algunas de su diferencia y matices. Como veréis primeramente explicamos que es el término del que hacemos referencia en nuestro titulo, y describimos algunas de sus características.

 

No obstante que su fin sea comercial o despersonalizado no justifica que cualquier cosa valga en cuanto a distribución de elementos (mobiliario y atrezo), ya que una mala distribución (e imagen) de ellos puede arruinar el resultado final, al fin y al cabo es tu “marca personal” de cara a la venta o alquiler.

 

Debemos realizar un estudio previo de los espacios y dotarle del toque de la composición:ritmo, simetría e intensidad, con las intervenciones necesarias.

Traducción del párrafo anterior:

Debemos extraer la chispa de la vida, la esencia de los espacios y sus elementos. Aquello que no se ve, y que llega por igual sea cual sea tu modo de ser…no.9estudio

 

Más abajo tenéis seis pautas a tener en cuenta a la hora de alquilar tu vivienda en tiempo récord, realizado por nuestra compañera Carmen Alonso que realizó trabajos para MarsalaHome, se complementan muy bien con lo que os hemos escrito. Y todo sobre el Cohousing por nuestro amigo Miguel Á. Rodríguez. Artículos muy interesantes.

 

#VPLB…Nothing to say (Soundgarden) bueno si hay algo que decir, que si lo haces, lo sabes muy bien, no lo dudes (sin duda) lo mejoramos…tú ríete (risas)…

 

Enlace/es de interés:

6 Pautas imprescindibles para alquilar tu vivienda en tiempo récord.

Cohousing. Una forma de vida práctica.